Киевские власти закрыли незаконную стройку друга Азарова и Пшонки
Застройка участка по улице Никольско-Слободская под ЖК «Солнечная Ривьера» - самая скандальная за последние несколько месяцев, но не единственная незаконная в Киеве.
Буквально несколько дней назад мэрия города прекратила строительство ЖК «Домино» по ул. Фанерная 5-а. За один день Виталий Кличко проинспектировал несколько адресов, в том числе и этот.
«У нас рейдерский захват»
Еще 9 апреля на своей странице в Фейсбук заместитель киевского головы Павел Рябикин написал, что декларация по улице Фанерная 5-а выдавалась на строительство гаражей. Застройщики, видимо, передумали и решили немного отойти от первоначального плана. Перед Дарницким мостом не только началась стройка 25-этажки. Здесь сразу же появился бело-черный офис продаж.
Как сообщила «Четвертой Власти» Днепровская районная администрация, строительные работы по этому адресу проводились без разрешительной документации. В связи с этим были направлены обращения в правоохранительные органы и в Департамент земельных ресурсов КГГА с просьбой проверить законность проведения строительных работ и правомерность использования земельного участка. В рамках комиссии 15 апреля, сообщает районная администрация, силами коммунальщиков Днепровского района было демонтировано ограждение. Началось закрытие котлована.
16 апреля на одном из квартирных форумов сообщили, что «”Домино“ пал под бульдозером вместе с шикарным отделом продаж».
Тем не менее, сайт ЖК «Домино» продолжает работать. На нем не разглашают тайну о прекращении строительства. Желающих приобрести жилье привлекают рассрочкой без подтверждения официального дохода и без ограничения возраста. Оформить сделку можно моментально только при наличии паспорта и ИНН.
Стоимость квадратного метра – 9500 гривен. 17 апреля «Четвертая Власть» решила узнать, как обстоят дела с продажами, учитывая признание строительства незаконным. В телефонном режиме девушка-консультант рассказала, что квартиры очень хорошие и приобрести одну из таких стоит.
«Только сейчас мы временно не продаем жилье, можем лишь вам забронировать квартиру, - сказала она. – Дело в том, что у нас произошел рейдерский захват, говорю, как есть. Наш юрист разбирается. Я думаю, через неделю мы снова откроем возможность продажи». Об отсутствии документации и блокировании строительства – ни слова. Консультант пообещала перезвонить через неделю, когда проблемы будут решены.
Застройщиком ЖК «Домино» выступает фирма «Экодрим-Билд». Об этом сообщили по телефону, потому что информации нет ни на строительной площадке, ни на сайте. По словам консультанта, на рынке недвижимости фирма уже давно, но это первый объект, в котором предприятие принимает участие как застройщик.
В сети практически нет информации об «Экодрим-Билд». Несмотря на заявление в отделе продаж о долгом опыте работы, фирма была создана в декабре 2014 года. Судя по объявлениям на сайтах поиска работы, в марте этого года «Экодрим-билд» активно искала сотрудников, в том числе и на должность исполнительного директора.
В госреестре строительное предприятие зарегистрировано 29 декабря 2014 года. Статутный взнос в размере 10 тысяч гривен внес Дмитрий Васильевич Акатьев, который и руководит фирмой с 11 февраля. «Экодрим-Билд» зарегистрирована в Дарницком районе.
Имя Дмитрия Акатьева не фигурирует ни на ресурсах о строительстве, ни в новостях об этом. Его упоминают лишь на одном из форумов. «Были сегодня на стройке. Застройщик "Престиж груп" ул. Ушинского 40 (подписывает Акатьев Дмитрий Васильевич)», - пишет пользователь.
В информации о ТОВ «УК «Престиж Груп», с которой связали главу «Экодрим-Билд», Акатьев не обозначен. Основатели этого предприятия - две оффшорные фирмы в Великобритании, внесшие в статутный фонд всего тысячу гривен.
На этом же форуме сообщают, что предприятие было создано как полный клон застройщика ЖК «Печерский Бастион» ООО «Сфера Сити». Потом данная компания была переименована, стала управляющей компанией, в ведении которой находились уже несколько комплексов - «Печерский Бастион», «Мозаика» и «Совские Пруды».
Практически все эти комплексы, как и застройку на Фанерной 5-а, признали незаконными. Все они - звенья в схемах скандальной фирмы «Укогруп» и Анатолия Войцеховского.
Долгострои возле ЖК «Домино»
Несмотря на запрет застройки по ул. Фанерная 5-а, этот комплекс - не первый в списке незаконных в этом микрорайне.
Уже давно действует одна и та же схема: множество фиктивных фирм с уставным фондом до 10 тысяч гривен и подставными руководителями застраивают Киев без документации. Каждый объект делают годы. В итоге инвесторы, заплатив деньги, так и не дожидаются своих квартир.
На отрезке от Ленинградской площади до Дарницкого вокзала строится с десяток домов. Огромные баннеры с надписью «Квартиры» и номером телефона видно с Харьковского шоссе. Стоимость – от 8500 гривен за квадратный метр. Все эти стройки, как и ЖК «Домино», связывают с фирмой «Укогруп», известной именно по криминальным делам о самостроях. Несмотря на негативную репутацию застройщика, арест комплексов «Жемчужина Троещины», «Сосновый бор», «Східна брама» и «Мозаика», инвесторы в ЖК в районе Старой Дарницы пока еще верят, что строительство их будущих квартир - законно.
ЖК «Родинний затишок» на бульваре Ярослава Гашека, 20, 22, 24 – желто-зеленый комплекс из нескольких секций в пяти минутах ходьбы от Харьковского шоссе. С одной стороны от новостроев – старые частные дома, жители которых теперь практически не видят солнечного света. С другой – девятиэтажки. С третьей – горы цемента, оставленные строителями. За ним, в переулке Лобачевского 7, строится ЖК «Флагман», далее, по адресу Харьковское шоссе 15а – ЖК «Нова хвиля». Ни на одном из этих объектов нет стенда с первоначальной документацией о застройщиках, не говоря уже о номерах разрешений и об обозначении конкретного объекта на генплане.
Если очистить новострои от шелухи из маленьких фирм, на вершине айсберга находится «Укогруп», которая создает множество дочерних компаний для махинаций и путаницы. Практически каждая из этих компаний строит только один объект. Судя по информации на квартирных форумах, строительство каждого из комплексов ведется очень долго.
Еще в 2012 году пользователи интересовались друг у друга, стоит ли покупать квартиры и в «Родинном затишке», и во «Флагмане». Многие киевляне пишут, что деньги они заплатили, но своих квартир до сих пор не получили. Дома не сдают в эксплуатацию.
«Заехал вечером посмотреть на стройку, в общем, ничего там не строится, то, что построилось, строилось 5 лет. Построено на коллекторе, который летом прорвал (со слов местных жителей). Рядом высоковольтка, что тоже не есть гуд. Строителей эта контора постоянно кидает и набирает других. Кто хочет заморозить деньги этак на 3 года, юрвелком», - писал пользователь еще в ноябре 2012 года о строительстве ЖК «Родинний затишок».
«Ничего там внутри до ума не довели толком. Большинство пунктов можно было сделать ещё в прошлом году, а сейчас не знают, за что браться в первую очередь. Ладно, подождём ещё квартал», - оставляет комментарий на форуме потенциальный житель в апреле 2015 года.
«Родинний затишок» строит ООО «Капитал Риелти» и это его единственный объект на сегодня, несмотря на то, что фирма основана в 2007 году. Адрес застройщика – ул. Шаллет 1. Основатель предприятия – абсолютно неизвестная личность по имени Талибов Вусал Мехти Огли. Он руководит фирмой с 13 марта 2014 года. Судя по информации в базе данных предприятий Украины, в которой сведения о «Капитал Риелти» обновлялись в 2012 году, раньше руководителем был Роман Александрович Копко, а располагалась фирма по адресу Руденко 6а.
На ресурсе поиска недвижимости застройщик ООО «Капитал Риелти» находится на ул. Лохвицкая, 5. Еще один адрес, закрепленный за предприятием, - Ярослава Гашека, 24. Последние и предпоследние координаты относятся как раз к местности, где строится и «Родинний затишок», и «Флагман», и «Нова хвиля».
Лицензии с разрешением на строительство у «Капитал Риелти» нет. Также застройщик «Родинного затишку» был замешан не в одном судебном деле. Например, в феврале 2014 года фирма выплатила налоговый долг в размере более 2 миллионов гривен в госбюджет.
«Инвестировать в объекты «Укогруп» - неоправданный риск»
На сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам (АППИ) сообщают, что «Капитал Риелти» входит в группу компаний «Сити-груп» или «Укогруп», с которой связаны практически все скандальные киевские стройки. По данным АППИ, за время существования этих компаний ни один объект из примерно 20-ти не был введен в эксплуатацию.
«Инвестировать в объекты «Укогруп», такие как «МегаСити», или вот этот домик (имеется в виду ЖК «Флагман» - Ред.) – это неоправданный риск. Риск заключается не в том, что у вас не будет четырех стен и канализации. Риск жить на вечной стройке, без документов на квартиру и возможности ее продать после того, как о проблемах вашего дома покажут пару роликов на ТВ», - пишут на одном из форумов.
Несмотря на то, что ООО «Сити-Девелопмент» и «Укогруп» считают одним и тем же предприятием, информация в реестрах о них разная.
«Сити Груп» зарегистрирована на Кипре. Основатели и собственники – оффшорные компании «Ербургхс Холдинг Лимитед» и «Меилутис Менеджмент Лимитед». Руководитель с ноября прошлого года – Сергей Алексеевич Кабрель. Номер телефона у «Сити Груп» такой же, как и у «Капитал Риелти». Это уже прямое доказательство того, что это одна и та же фирма, но с разными названиями.
Связь «Сити Груп» с ТОВ «Укогруп» доказывает общность основателей. Те же кипрские фирмы владеют и «Укогруп». Адрес офиса – Харьковское шоссе, 19.
Рядом с «Сити Груп» и «Укогруп» фигурирует ТОВ «Укоинвестбуд», основатель которого Вахидов Теймур Талиб Огли. Он же основатель «Капитал Риелти». По крайней мере, так записано в реестре.
ЖК «Флагман» строится рядом с «Родинним затишком». Несмотря на то, что объект нескоро станет жилым домом, светящиеся буквы ведут в отдел продаж. Это единственное место, где есть хоть какое-то название. На двери обозначено ТОВ «Эверест Буд инжиниринг». Один из руководителей и основателей – Василий Юрьевич Бугай. Это имя неоднократно звучит на форумах инвесторов и ЖК «Родинний затишок».
Кроме того, судя по информации на тех же форумах, заказчик объекта – ООО «Эверест плюс», а это уже совсем другая компания. Ее юридический адрес - ул. Никольско-Слободская, 2б. Основатель – Вахидов Теймур Талиб Огли, руководит фирмой с 28 февраля 2014 года. Даже самый простой поиск по этому адресу дает понять, что такой фирмы в этом здании нет. Имя основателя также не внушает доверия, как и в информации о «Капитал Риелти». Союз инвесторов Украины составил список подобных подставных имен, которые фигурируют в разных фирмах «Укогруп». Таких насчитали 17.
Друг Азарова и Пшонки
Всю эту огромную схему строительного монополиста связывают с Анатолием Войцеховским. По информации в СМИ, он был дружен с экс-премьером Николаем Азаровым, а «крышевал» бизнес «Укогруп» Виктор Пшонка. Кстати, именно после побегов этих экс-чиновников в конце февраля 2014 года в мелких фирмах группы начали менять руководителей на лиц с именами, состоящими из трех-четырех слов. Речь идет именно об уже упомянутых Талибове Вусал Мехти Огли, Вахидове Теймур Талиб Огли, Исмаилове Самир Талат Огли и других.
Несколько месяцев назад стало известно, что против должностных лиц предприятий, входящих в состав «Укогруп», осуществляется досудебное расследование по признакам преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 197-1 и ч. 2 ст. 209 УК Украины (самовольное строительство и отмывание денег). Главное следственное управление МВД установило, что должностные лица «Укогруп» во главе с Войцеховским, используя фиктивные предприятия, начиная с 2011 года самовольно заняли на территории Киева земельные участки, по адресам, среди которых и Харьковское шоссе, 19 и 19-А, бульвар Гашека, 20, 22, 24.
Несмотря на итоги расследования правоохранительных органов, Днепровская районная государственная администрация сообщает, что работы по адресу Ярослава Гашека, 20 проводятся на основании разрешения на выполнение строительных работ, выданного 13 декабря 2007 года ООО «Эверест плюс» Управлением государственного архитектурно-строительного контроля. Точнее, в Днепровской администрации уточнили, что работы ведутся не по Ярослава Гашека, а по улице Лохвицкой, а это ЖК «Флагман». Все-таки вряд ли райадминистрации не знают о том, что в этом месте строят несколько объектов. Тем не менее, утверждают это.
В настоящее время досудебное расследование продолжается, проводится проверка законности других строек жилых и офисно-торговых комплексов, осуществляемые предприятиями «Укогруп».
Параллельно продолжается и продажа квартир, в том числе и в ЖК «Домино», который уже признали незаконным.
«Войцеховский сейчас крутится как угорь на сковородке. Поэтому и запустил по всем самостроям рекламу - Сдача дома через квартал, Летом ремонт и тд. Сейчас он начнёт фиктивные акты выполненных работ вам впаривать, типа дом не достроен, но вы подпишите, что квартира построена, и вы претензий не имеете. Хочет уйти от многочисленных уголовных дел», - пишет пользователь на квартирном форуме.
Киевляне считают, что если решить вопрос на уровне котлована, то в дальнейшем со строительством может быть все в порядке. Если конечно застройщик приведет документацию в порядок, что вряд ли возможно при изначальных махинациях. Что касается «Укогруп», учитывая прошлый многолетний опыт, вполне вероятно, что через некоторое время в ЖК «Домино» просто придумают другую фирму, которая и будет зафиксирована в документации.
Виталина Орлова