Известный депутат или неизвестная компания? Кто застраивает Чкаловский сквер в центре Киева
Недавно в Киеве заговорили о новой застройке. По улице Гончара, 55-б, рядом со зданием Института геологических наук НАН Украины начались строительные работы. Никаких сведений о застройщике на объекте нет, не знают, что именно здесь будет и в Киевском городском совете. Сами же жители допускают, что скоро на этом месте появится высотка, а к строительству причастны чиновники или же народные депутаты.
Строительно-разрушительные работы
Чкаловский сквер, школа, жилой дом, офисное здание и сам Институт геологических наук – это то, что окружает площадку, где сейчас ведутся работы. По словам тех, кто живет рядом, техника не выключается в течение дня. Ночью работы на время прекращают. Возле забора нет информации о застройщике – ни паспорта объекта, ни каких-либо других, хотя бы отдаленных намеков на то, кто же начал строительство в центре Киева. Улицу Гончара давно можно назвать одной из самых проблемных. Часть ее находится в буферной зоне архитектурного ансамбля Софии Киевской, охраняемой ЮНЕСКО, где строить нельзя. Точнее, можно, но с определенной этажностью. Примером этого нарушения стал объект по Гончара, 15, который теперь заморожен. Хаотичность постоянной застройки привела к тому, что рядом с историческими зданиями теперь выросли современные коробки. Впрочем, примерно так же выглядит весь центр Киева.
Сейчас Чкаловский сквер – довольно тихое место, если исключить строительный шум. Днем здесь гуляет довольно много мам с детьми. Чуть выше от сквера находится школа. Здесь «Четвертой Власти» рассказали, что строительные работы начались совсем недавно.
«Раньше здесь уже был дом. Примерно четыре этажа, но летом приезжал Кличко, сказал, что это – незаконно. Дом снесли. Обещали ничего не строить. Здесь же от этой застройки до института всего восемь метров, а должно быть 25 по нормам. Это главное нарушение. Это земля института, но кто строит – неизвестно», - сообщил работник школы.
Со спортивной школьной площадки очень хорошо видно, что происходит за забором – функционирует кран, другая строительная техника, на объекте около десятка рабочих. По словам работника школы, в связи с началом стройки на спортплощадке уже «повело» покрытие. После того, как предыдущий дом на Гончара 55-б был разрушен, площадку отремонтировали. Теперь же покрытие, чувствительное к мощным работам, стало похоже на горку, в некоторых местах деформировалось.
«Если здесь будет высотка, как детям учиться? Они же вообще не будут видеть света», - возмущены в школе.
Действительно, школа находится на возвышении, но если рядом построят большой дом, солнца не увидят ни дети, ни жители старого дома, который расположен также рядом. Открытым остается и вопрос, останется ли на месте сам Институт геологических наук. Здание очень старое и может не выдержать постоянных строительно-разрушительных работ.
По словам работника офисного центра, также расположенного рядом, 17 октября на площадке начали делать котлован. Что именно в перспективе собираются строить, пока не знают, но новыми работами не очень довольны. Как сообщила «Четвертой Власти» девушка Светлана, во время разрушения предыдущего дома на этом участке в офисном центре, где она работает, в стенах появились трещины.
«Очень долго они его ломали. Поливали водой, снова рушили. Конечно, там ведь здание было высотой как институт. Даже не представляю себе, если тут появиться высотка. Это же так испортит вид улицы, центр Киева», - говорит Светлана.
«Приходите после 1-го ноября»
Участок, на котором начались работы, согласно кадастровой карте находится в коммунальной собственности. Рядом с ним также коммунальная земля с назначением «Исследования и разработки». По словам депутата Киевского городского совета Ольги Балицкой, строительство на ул. Гончара, 55-б ведется без каких-либо разрешений на земле, предоставленной в постоянное пользование именно Институту геологических наук.
«Очевидно, «дарили» ее для благой цели - научных исследований в интересах общины города и государства в целом. На какой основе, как, почему и кто из чиновников решил, что по своему усмотрению может передать землю под строительство (скорее всего, коммерческой многоэтажки), в чьих это интересах и где интересы общества, будем выяснять», - пишет Балицкая в Facebook.
В самом институте из застройки делают тайну. Два работника сказали «Четвертой Власти», что ничего не знают об объекте, но уверены, что институт к нему отношения не имеет. Третий вообще посоветовал приходить после 1 ноября.
«Зачем оно вам? Это никому неинтересно. Приходите после 1-го ноября», - так прокомментировал один из научных работников стройку под окнами института.
На реплику о том, что работы проводятся с нарушениями и как минимум ведутся без необходимого паспорта объекта на площадке, он возразил и заявил, что работы начались в соответствии с необходимыми документами.
«Что вы хотите знать? Сейчас роют котлован, устанавливают сваи. Как нет паспорта? Есть, у нас он есть еще от прошлого здания. Вы же знаете, раньше тут было здание», - добавил сотрудник Института геологических наук.
Судебный процесс с застройщиками
В реестре судебных решений можно найти информацию, что начиная с 2013 года, проходил процесс, истцами в котором была НАН Украины и Институт геологических наук, а ответчиком – ЗАО «Киевгорстрой-1». Причиной суда стало расторжение договора и освобождение земельного участка по Гончара 55-б.
Отмечается, что еще 2 марта 2013 года между институтом и «Киевгорстрой-1» был заключен договор долевого участия в строительстве. Предметом спора стало расторжение этого договора, а также освобождение участка по Гончара 55-б от размещенного на нем объекта незавершенного строительства и техники.
Позже в процесс вступает еще один фигурант – ООО «Дилайвест». Из судебных решений становится ясно, что «Киевгорстрой-1» планировал строить на этом участке офисный центр, но «в связи с тяжелым финансовым положением, вызванным последствиями мирового экономического кризиса» свое обязательство не выполнил. В июле 2014 года «с целью завершить строительство офисного центра» участники судебного процесса согласились заменить сторону в договоре - ЗАО «Киевгорстрой-1» на ООО «Дилайвест». Последний стал «застройщиком» и «инвестором», на которого частично возложили функции «заказчика» строительства.
«ООО «Дилайвест» обязуется передать институту его часть, которая составляет не менее 1450.00 кв.м. офисных помещений, а также складские помещения не позднее 31.12.2017», - отмечается в решении Хозяйственного суда. Таким образом, 1 июля 2014 года было составлено мировое соглашение между всеми сторонами. Они договорились не разрывать спорный договор, а продлить срок его действия до 31 декабря 2017 года.
В сентябре 2014 года в Киевском апелляционном хозяйственном суде рассматривался иск заместителя прокурора Киева, который требовал признать неправомерным мировое соглашение, но суд оставил принятое летом решение без изменений.
«Дилайвест» получил градостроительные условия и ограничения только осенью
Департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации в ответе на запрос «Четвертой Власти» сообщил, что Институт геологических наук получил землю на Гончара 55-б в постоянное пользование в 2004 году. 7 апреля 2011 года институту как заказчику предоставили градостроительные условия и ограничения для проектирования реставрации административного здания. Документ, выданный Главным управлением градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды КГГА, был подписан директором института Петром Гожиком. На тот момент, согласно документам, речь шла именно о реставрации. Отмечалось, что необходимо предусмотреть использование традиционных для исторической застройки материалов и цветов внешней отделки, так как дом по Гончара 55-б относили к памятнику архитектуры. В середине 20 века здесь работали ученые Сергей Лебедев и Владимир Парфирьев. Какие либо компании в документах не упоминаются.
Тем не менее, 5 сентября 2016 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдал новые градостроительные условия и ограничения застройки. Их предоставили уже для строительства многофункционального комплекса. Заказчиком на этот раз выступает снова Институт геологических наук, а функцию инвестора выполняет уже знакомая компания «Дилайвест», один из фигурантов судебного процесса.
Назначение участка в новом документе изменилось. Согласно Генеральному плану, подчеркивают в выданных разрешениях, Гончара, 55-б – это территория жилищной средне и малоэтажной застройки, что отличается от сведений в кадастровой карте. Сейчас на участке запланирован 12-ти этажный объект с 61-м парковочным местом площадью 10 тысяч 785 квадратных метров, 6569 из которые жилые.
Департамент градостроительства и архитектуры указывает, что земельный участок проектирования находится в границах Центрального исторического ареала, поэтому застройщику необходимо обеспечить защиту прилегающих зданий от разрушения. Градостроительные условия и ограничения выданы до завершения строительства.
Кто имеет отношение к «Дилайвест»
Компания «Дилайвест» зарегистрирована возле Владимирского собора в центре Киева. В историческом пятиэтажном здании по Ивана Франко, 36 действительно работают разные фирмы, но застройщика и инвестора участка по Гончара 55-б среди них нет. Кроме того, в реестре не указан номер офиса компании, а занимать все здание она не может.
Телефон, вписанный в реестр, также не имеет отношения к «Дилайвест». «Четвертой Власти» сообщили, что такая компания по указанному номеру не работает.
ООО «Дилайвест» было зарегистрировано еще в 2005 году. Его основатели – это ООО «СВ-Риэлт», кипрский оффшор «Спарентон Лимитед», а также Богдан Козлов, Эдуард Тананаев и Богдана Тимощук. Ничего не говорящие на первый взгляд имена на самом деле фигурируют еще в ряде связанных между собой компаний, которые занимаются строительством.
Например, «СВ-Риэлт» также зарегистрирована по Ивана Франко, 36. По номеру телефона, указанному в реестре, этой фирмы нет, но «Четвертой Власти» пообещали «узнать и сообщить» о связи этой компании с «Дилайвест». Среди основателей «СВ-Риэлт» указан лишь Богдан Козлов, который имеет отношение и к застройщику по Гончара, 55-б.
Руководит «СВ-Риэлт» с 19 августа 2014 года Инна Вознюк. Она является также собственником еще ряда фирм – «Жилищно-строительная компания «Мрия», «Фиделио», «Ре-Альве». Все они зарегистрированы по одному адресу – Михайловская, 18-В. Сооснователь «Ре-альве», который вложил в нее больше 700 тыс. грн, - Денис Москаль, зарегистрированный на улице Трехсвятительской 11-17. Этот же адрес указан как место регистрации Партии зеленых Украины.
С 2011 по 2014 год именно Денис Москаль возглавлял Партию зеленых в Украине. Кроме того, он был помощником народного депутата Андрея Портного, в 2014 году - кандидатом в народные депутаты по округу 191 в Хмельницкой области, а сейчас Москаль является депутатом Киевского городского совета от «Батькивщины» в округе №92.
Москаля причисляют к одному из самых богатых депутатов Киевсовета. В 2015 году его семья увеличила свои активы более чем в пять раз и заработала в общем более 4 млн. грн. Самому Денису Москалю принадлежит три земельных участка, три квартиры, а также шесть объектов в разделе «Другая недвижимость». Его жена – собственник еще трех участков, двух квартир, трех домов. У семьи Москаля также есть четыре автомобиля - два Range Rover, Lexus и Ford Mustang. Все эти данные прописаны в его декларации за 2015 год.
Ранее СМИ неоднократно связывали Дениса Москаля с ООО «Каштановый город». Фирма стала известна в связи с незаконным строительством на улицах Костельной, Шамрыло, проспекте Правды, а также попытке захвата гостиницы возле Ботанического сада. На данный момент среди основателей «Каштанового города» Москаль не обозначен, но адрес этой компании – Подвысоцкого, 6-В, 64, - такой же, как и у еще одной фирмы, связанной с застройкой на Гончара 55-б.
«Четвертая Власть» попыталась связаться и с компанией «Ре-Альве», чтобы узнать, действительно ли к ней имеет отношение депутат Киевсовета Денис Москаль, но уже традиционно номер телефона, указанный в реестре, к фирме не имеет никакого отношения. У самого Дениса Москаля заявили, что ранее он действительно был одним из основателей «Ре-Альве», но примерно 1,5 - 2 года назад продал компанию. Почему фамилия депутата Киевсовета до сих пор указана в официальных реестрах, не знают и обещают разобраться.
Клубок из компаний, зарегистрированных по двум адресам
Еще два собственника «Дилайвест» - Эдуард Тананаев и Богдана Тимощук. Оба они обозначены и как основатели других строительных компаний - «Риэлт-буд», «Инвест-будсистем» и «Спар-инвест». Все фирмы имеют разные адреса, но, например, городские номера телефонов у «Риэлт-Буд» и «Спар-инвест» одинаковы, несмотря на то, что расположены они на разных берегах Киева. Кроме того, адрес «Инвест-будсистем» - Подвысоцкого, 6-В, 64 – такой же, как и у фирмы «Каштановый город», которую связывают с Денисом Москалем. Помимо этого, руководит этими компаниями Лев Ионичев. В старых реестрах можно найти, что ранее он был директором «Каштанового города».
Кстати, на Подвысоцкого, 6-В, 64 зарегистрирована и компания «Столица». Ранее ее также связывали с «Каштановым городом». При просмотре аудиторских выписок, которые есть в открытом доступе, можно увидеть, что часть в статутном капитале «Столицы» имела и фирма «Ре-Альве».
Богдана Тимощук, помимо уже названных компаний, является также руководителем фирмы «Далев». Собственно, только с ней она себя и связывает, а об остальных компаниях не распространяется. В 2015 году Тимощук участвовала в местных выборах в Киеве и шла по округу №78 от «Батькивщины». В Киевсовет она не прошла, набрав лишь 8,5% в списке партии.
Еще несколько фирм
В Департаменте по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева «Четвертой Власти» сообщили, что не выдавали никаких разрешительных документов на проведение строительных работ по Гончара 55-б, но в базе Государственной архитектурно-строительной инспекции можно найти несколько записей, имеющих отношение к участку. Так, в апреле 2015 года было опубликовано сообщение об изменении данных в разрешении на работы по строительству офисного центра по этому адресу. На тот момент здесь фигурировала ООО «Столичные будтехнологии». Позже эту компанию сменила «Монолит будсервис».
Обе эти фирмы практически всегда идут в связке с «Каштановым городом» и компанией «Столица», о которой уже упоминалось ранее. Кроме того, один из основателей «Столичных будтехнологий» ООО «Базис» зарегистрировано по уже знакомому адресу Михайловская, 18-В. Ранее здесь же было и само ООО «Столичные будтехнологии».
Что касается «Монолит будсервис», то в прошлом году ГАСИ отозвала у этой компании лицензию.
Несмотря на это, фирма указана как генеральный подрядчик и в проекте «Варшавский микрорайон». Застройщик, кстати, в этом случае ООО «Инвест-будсистем». О нем также уже было сказано. Адрес регистрации, напомним, - Подвысоцкого 6-В, 64. Девелопер «Варшавского микрорайона» - компания «Stolitsa Group».
«Stolitsa Group» - это мощный холдинг, реализовавший уже около 20-ти проектов жилищных комплексов, а также множество бизнес-объектов. Официально, по информации Союза инвесторов Украины, корпорация была создана на базе ЗАО «Киевгорстрой-1» и ЗАО «Трест «Киевгорстрой-1». Здесь стоит вспомнить судебный процесс по поводу участка на Гончара 55-б в 2013-2014 годах. Изначально, до привлечения «Дилайвест», работы здесь планировал проводить именно «Киевгорстрой-1».
И еще: официальный адрес «Stolitsa Group» - ул. Богдана Хмельницкого, 12-а. Здесь зарегистрирован еще ряд компаний, в том числе такие же координаты записаны у Общественной организации «Фонд Дениса Москаля».
Довольно сложная схема на самом деле путем всего трех шагов приводит возможно к тем, кто строит новый объект по Гончара, 55-б. Связь десятков компаний, в которых фигурируют лишь три адреса и указаны неверные телефонные номера, конечно же может быть простым совпадением, но в этом случае таких совпадений слишком много.
Виктория Ищенко