Вместо Сенного рынка. Стройку 14 многоэтажек в центре Киева ведут фирмы-призраки

Компания «Киевгорстрой» в связи с ситуацией в Святошинском переулке стала довольно активна в последние дни. Застройщик, который считается одним из крупнейших в Украине, уверяет, что действует всегда законно. Заместитель главы Киевской городской государственной администрации Александр Спасибко 12 сентября подтвердил заявления «Киевгорстроя». Тем не менее, застройка на Святошино – не первое место, в связи с которым к компании возникают вопросы.

Исчезнувший макет

Довольно давно забором оградили участок в центре Киева на улице Бульварно-Кудрявской. Скотчем на металле приклеена надпись «Киевгорстрой», но никакого паспорта объекта нет. Раньше здесь был Сенной рынок, а рядом находятся здания с табличками «памятник архитектуры». Каким-то неясным образом между ними планируют встроить многоэтажки. Застройка на месте Сенного рынка в Киеве – уже очевидный факт. Если пройти по улице Бульварно-Кудрявской, краны за ограждением ярко это демонстрируют. Тем не менее, на самом деле до сих пор неясно, что именно здесь будет. В проекте фигурирует опять-таки «Киевгорстрой», который не может внятно объяснить, какой объект строится, и на каких основаниях; а также компания, имеющая довольно туманные данные.

О застройке на месте Сенного рынка активно заговорили в середине мая этого года. 14 мая глава фракции «Самопомич» в Киевском городском совете Сергей Гусовский опубликовал в Facebook пост о резонансной застройке в центре Киева. По словам политика, он случайно наткнулся в соцсети на проект, состоящий из 14 многоэтажек, который может появиться на месте бывшего Сенного рынка на улице Бульварно-Кудрявской, ранее ул. Воровского. Гусовский увидел макет комплекса на странице компании «Format-Maket» и сделал перепост записи, после чего эта информация исчезла и из паблика компании и, соответственно, со страницы политика.

Судя по иллюстрациям, которые успел сохранить Гусовский, застройка действительно планируется обширная, причем этажность домов будет очень разной – от пяти- до двадцатиэтажек.

1

В группе компании «Format-Maket» запись тогда действительно исчезла. Нет и не было этого макета и на сайте предприятия. В комментарии «Четвертой Власти» представитель компании еще весной отметил, что фирма занимается лишь макетированием. Например, ними разработан макет Конституционного суда в Киеве, Печерского района, мемориально-музейного комплекса «Бабий Яр» и других. Макетирование – еще не означает проектирование, пояснили корреспонденту. Что касается комплекса на месте Сенного рынка, то в компании «Format-Maket» тогда заявили, что им позвонил заказчик и попросил удалить пост с макетом из Facebook.

«Заказчик объяснил, что этот вариант еще окончательно не согласованный. Еще будут общественные слушания. Там 14 домов. Я так понимаю, что некоторые из них согласованы, а некоторые — нет», — сообщили в компании и добавили, что такое в их практике произошло впервые и, видимо, связано с тем, что площадка является резонансной. Заказчиком назвали «Киевгорстрой».

«Киевгорстрой» или британская компания

О застройке Сенного рынка известно уже более года. Тем не менее, ситуация вокруг комплекса – неоднозначная и запутанная. Сейчас на сайте холдинга «Киевгорстрой» среди проектов нет никакой информации о стройке на ул. Бульварно-Кудрявской. Тем не менее, в начале 2016 года в компании сообщали, что работы по возведению ЖК по ул. Воровского уже начаты. На форумах недвижимости вопросы по объекту, который должен появиться по адресу Воровского 15а, стали задавать, начиная с июня 2015 года. Напомним, что в рамках декоммунизации улица была переименована на Бульварно-Кудрявскую. Таким образом, в центре, недалеко от Львовской площади и университета им. Бориса Гринченко должен появиться огромный жилой комплекс.

На одном из ресурсов о киевских новостройках объект по указанному адресу также есть, но находится он в архиве. Причем, здесь речь идет о строительстве не жилого комплекса, а торгово-офисно-жилого центра с подземным паркингом бизнес-класса. Несмотря на архивный статус, на ресурсе постоянно обновляются фото с места застройки, начиная с мая 2015 года. Судя по снимкам, летом прошлого года здесь начали расчищать площадку, а зимой 2016 года она существенно увеличилась. Тем не менее, к августу нынешнего года на месте внешне мало что изменилось.

август 2015

Август 2015 года

январь 2016

Январь 2016 года

апрель 2016

Апрель 2016 года

IMG_4997

Сентябрь 2016 года

В конце 2015 года был организован круглый стол, на котором активисты, представители власти и фирма-застройщик обсуждали новый объект на месте Сенного рынка. Тогда стало известно, что собственником трех участков земли по этому адресу является британская компания «Солид Блю Асседс Лимитед», которая передала полномочия украинской компании ООО «Эмпориум Пропертиз». На тот момент ее директор Александр Перехрест отмечал, что между британской фирмой и «Киевгорстроем» подписан инвестиционный договор, в рамках которого последние выполняют обязанности и заказчика строительства, и инвестора. Перехрест тогда заявлял, что на участке ведутся подготовительные работы, но заверял, что никаких офисов там не будет, а будет жилой квартал.

В земельном кадастре три земельных участка на территории бывшего Сенного рынка сейчас имеют статус архивных. Все находятся в частной собственности и выделены для строительства и обслуживания строений рыночной инфраструктуры, но не жилой застройки. Первый – 0,1667 га, второй – 1,3264 га, третий – 0,4885 га. На все три участка 30 августа 2013 года были поданы заявки на регистрацию. Подтип – «земельный участок, созданный путем раздела ранее сформированных участков». Таким образом, три участка были объединены в один площадью 1,9816 га. На стенде возле объекта, который ранее здесь все-таки был, указано, что участок по Бульварно-Кудрявской, 15а и Олеся Гончара 38б и 48/2 были проданы 17 июля 2014 года.

кадастровая карта

Сенной рынок застраивает банкрот?

Компания ООО «Эмпориум Пропертиз», судя по данным из реестра, была создана в августе 2013 года. Основателем обозначена фирма «SOLID BLUE ASSETS LIMITED», расположенная в Лондоне по адресу ул. Олд Бромптон Роуд 2, офис 50. В перечне компаний Великобритании отмечается, что данное частное предприятие было организовано в сентябре 2012 года. Занимается оно действительно покупкой и продажей недвижимого имущества, а за время деятельности доход «SOLID BLUE ASSETS LIMITED» постоянно растет. В руководстве компании – три гражданина Кипра и два – Великобритании. В одном из документов, опубликованных в открытом доступе, действительно всплывает «EMPORIUM PROPERTIES». В отчете от 30 июня 2015 года компания указывается как дочернее предприятие «SOLID BLUE ASSETS LIMITED». Судя по данным на конец декабря 2014 года, дефицит капитала и резервов компании составлял более $2 млн. Примерно столько же составляют и потери за год. Больше упоминаний об украинском филиале нет.

инглиш

Из информации, опубликованной на украинском ресурсе проверки рентабельности компаний, ясно, что финансовая ситуация у «Эмрориум Пропертиз» действительно не самая лучшая. Здесь компанию относят к таким, у которых очень высокий уровень риска. Так, рентабельность активов составляет 1,72%, операционная маржа – 4087,5%, а задолженность - 106,71%. Активы предприятия небольшие, всего 558 тыс. 800 грн, а чистые продажи еще меньше - 800 грн. Кстати, другие проекты, которые бы реализовывала компания «Эмпориум Пропертиз», найти не удалось.

доход

доход1

доход2

Цепочка строительных фирм

В государственном реестре физических и юридических лиц отмечено, что с 28 апреля 2015 года лицом, уполномоченным представлять компанию-застройщика Сенного рынка, является ранее неизвестный Александр Перехрест. В архивах же можно найти данные, что ранее на этой должности был Валентин Оржеховский, личность которого более интересная. Он также был директором ряда других фирм, которые занимались недвижимостью, причем, все они были расположены всего по двум адресам. Среди них «Пейзажное», «Заречный городок», «Зеленый залив», «Береговое», «Волшебный городок», «Волшебный край». Они зарегистрированы в Киеве по адресу ул. Маршала Жукова, 26 – это довольно неприметное здание с магазинами и салонами красоты, но строительных компаний тут нет. Основателями практически всех этих фирм являются две разные компании, также зарегистрированные по одному адресу: «Меин Роуд Девелопмент» и «Армариум Ленд Груп» на Музейном проулке, 2. Эти две конечные фирмы основаны шестью компаниями, зарегистрированными на Кипре.

реестр жукова 2

реестр жукова

Еще три предприятия, которыми руководит Валентин Оржеховский, зарегистрированы по адресу ул. Большая Васильковская 9/2. Ранее именно здесь находилась и компания «Эмпориум Пропертиз», но в июле прошлого года она переехала на ул. Предславинскую 34б. По этому адресу находится офисное здание, охранник в котором не смог ответить, есть ли здесь фирма с таким названием. «Четвертой Власти» он сообщил, что корреспонденция на имя подобной компании не приходила. При этом от другого источника стало известно, что «Эмпориум Пропертиз» в этом здании действительно есть. Кроме того, она успешно работает. Тем не менее, позвонив по телефону, указанному в реестре, «Четвертой Власти» сообщили, что такой фирмы по этому контакту нет.

реестр предславинская

реестр1

«Международный офисно-отельный центр», «Городецкий пассаж» и «Гладиум», в которых фигурирует Оржеховский, до сих пор зарегистрированы по адресу Большая Васильковская 9/2. Сейчас на этом месте – забор, груды мусора и стройка. Даже намека на три действующие компании нет. Кстати, основатели фирмы «Гладиум» расположены в Лондоне, как и у застройщика на месте Сенного рынка. Только адрес у них другой.

Болшая Васильковская

IMG_5089

Досудебное расследование, которое зависло

8 июня стало известно, что «Киевгорстрой» все-таки начинает подготовительные работы к строительству на месте Сенного рынка. Также появилась информация, что общественные слушания по поводу проекта даже не были запланированы. Такой ответ на запрос получила депутат Киевсовета от «Самопомочи» Ольга Балицкая. Причем, ее проинформировали, что обсуждения «не предусмотрены действующим законодательством». Кроме того, застройщик так и не смог ответить, что будет на этом месте, а заявил, что рассматриваются «несколько концепций застройки».

После этого сообщения корреспондент «Четвертой Власти» снова побывал на месте. За высоким забором – строительные краны. Что происходит за ограждением, можно увидеть при условии, если удастся найти очень мелкие щели в нем. За забором пока нет фундамента. Лишь строительный мусор и инвентарь. При этом можно с уверенностью сказать, что работы здесь идут, но без паспорта объекта. Адрес сайта «Киевгорстроя» на ограждении вряд ли можно считать документом с полным перечнем данных о застройщиках. Вокруг пустыря, где каким-то неизвестным образом могут построить более десяти многоэтажек, несколько исторических зданий, датированных началом прошлого века. Если работы начнутся, они вряд ли останутся целыми.

IMG_4489

IMG_4491

14 июня начался еще один виток в этой истории. По информации первого замглавы комиссии Киевсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования Романа Марченко, правоохранители начали досудебное расследование относительно отчуждения земельного участка на территории бывшего Сенного рынка, который, как оказалось, 10 лет назад незаконно ушел из собственности города в частную по заниженной цене. Тогда Марченко заявил, что борьба за участок только начата, а Шевченковское управление полиции внесло ведомости в ЕРДР с предварительной квалификацией криминального правонарушения по статье «служебная халатность».

IMG_4487

Таким образом, застройка на территории бывшего Сенного рынка имеет много белых пятен, а в ней фигурирует «Киевгорстрой», который, как отметил замглавы КГГА Александр Спасибко, всегда все делает законно. Кстати, как ремарку можно добавить, что Спасибко ранее был избран членом наблюдательного совета компании.

паспорт объекта

Паспорт объекта, который ранее был возле застройки

С 14 июня прошло три месяца, но никаких результатов расследования полиции нет. Недавно появилась информация, что на участке в рамках застройки демонтируют теплотрассу, которая «питает» соседние дома. После этого «Четвертая Власть» в очередной раз сходила на Бульварно-Кудрявскую. Работы за таким же забором и также без паспорта там продолжаются.

Виктория Ищенко

 

Scroll Up